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Die Wiedernutzung von Leerständen und ungenutzten Immobilien ist mit zahlreichen Hürden verbunden, dazu zählen vor allem das fehlende Nutzungsinteresse der Eigentümer:innen, das Nichtvorhandensein eines Nutzungskonzeptes und der Finanzierung. Welche Möglichkeiten gibt es aus heutiger Sicht, diese Hürden zu überwinden? Das vorliegende Fachpapier gibt eine aktuelle Übersicht zu möglichen Lösungen und bereits erprobten Praktiken.

Herausgeber:in: Brachflächen-Dialog
Jahr: 2026

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Grundlagenpapier zu Definitionen und Erhebungsmethoden:

Teil 1: Definitionen

• Brachflächen Defnition
• Prarameter zur Beschreibung
• Beispiele aus der Praxis

Teil 2: Erhebungspraxis

• Zusammenführung und Analyse bestehender Daten
• Meldung durch „Intermediäre“ (d.h. durch Dritte)
• Vor-Ort-Erhebung Kurzer Text

Herausgeber:in: BMK
Jahr: 2024

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Dieser Leitfaden möchte anhand von Anregungen sowie praxisrelevanten Empfehlungen* die Vorstellbarkeit des Wohnens im großvolumigen Leerstand erhöhen und Wege der Leerstands-Attraktivierung und -Aktivierung aufzeigen. Dabei wird dezidiert der ländliche Raum mit seinen vielen unterschiedlichen Ortsstrukturen adressiert. Der Inhalt dieses Leitfadens ist an Menschen gerichtet, die ein großes leer stehendes Gebäude wertschätzen und sich fragen „Was wohl damit geschehen könnte?”. Sei es als Eigentümer*in, Gemeinde, Initiative, Planer*in oder engagierte Person.

Herausgeber:in: Die Textilfabrik
Jahr: 2025

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In Österreich gibt es eine Vielzahl von Arbeitersiedlungen der 1920er und 30er Jahre. Sie entsprechen nichtmehr den heutigen Wohnstandards und verzeichnen eine hohe Leerstandsquote. Ein Symposium im Juni 2026 widmete sich diesem Spezialthema auf der Suche nach praxisorientierten Werkzeugen.

Herausgeber:in: BMWKS
Jahr: 2025

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Handbuch für angehende Leerstandsmanager:innen im Format eines Kartensets. Das Kartenset wurde 2025 mit 22 Karten erweitert. 

Herausgeber:in: BMLUK – Bundesministerium Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft
Jahr: 2024

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Die Broschüre zeigt, wie Gemeinden ihre bestehenden Orts- und Siedlungsstrukturen besser nutzen können. Anstatt neue Flächen am Ortsrand zu verbauen. Im Mittelpunkt stehen Wissen, Handlungsansätze und Good Practice Beispiele für lebendige Gemeinden. Dazu werden konkrete Instrumente der örtlichen Raumordnung, rechtliche Möglichkeiten und bauliche Maßnahmen vorgestellt.

Herausgeber:in: Land Oberösterreich
Jahhr: 2025

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Der Leitfaden soll eine Hilfestellung für Gemeinden, Unternehmen, Institutionen und private Eigentümer:innen bieten, die leerstehenden Gebäude, Geschäftsflächen oder brachliegende Liegenschaften wieder nutzbar machen möchten. So können Herausforderungen durch Flächenfraß, Bodenversiegelung und ungenutzte Bestandsflächen gemeistert werden. Der Leitfaden zeigt, welche Arten von Leerstand es gibt, welche Akteur:innen eingebunden werden sollten und welche Investoren-, Finanzierungs- und Betreibermodelle infrage kommen.

Herausgeber:in: Business Upper Austria – OÖ Wirtschaftsagentur GmbH
Jahr: 2023

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Der Leitfaden richtet sich vor allem an Gemeinden, die ungenutzte Baulandreserven und Leerstände aktivieren und damit weitere Siedlungsausdehnung auf der grünen Wiese vermeiden möchten. In fünf Schritten zeigt die Publikation, wie Probleme sichtbar und passende Lösungen entwickelt werden können. Es werden rechtliche, finanzielle und organisatorische Möglichkeiten zur Baulandmobilisierung und Leerstandsaktivierung, sowie beispielhafte Projekte aus Kärnten aufgezeigt.

Herausgeber:in: Land Kärnten
Jahr: 2026

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Das Handbuch versteht Leerstand als kommunale Gestaltungsaufgabe und zeigt, wie Gemeinden brachliegende Gebäude und ungenutzte Flächen stärker ins Bewusstsein rücken können. Unter anderem geht es um die Sensibilisierung von Bevölkerung, Eigentümer:innen und lokalen Entscheidungsträger:innen. Anhand von verschiedenen Maßnahmen werden Möglichkeiten aufgezeigt, wie Gemeinden Aufmerksamkeit schaffen, Beteiligung organisieren, Zwischennutzungen anstoßen und tragfähige Strukturen für ein aktives Leerstandmanagement entwickeln können.

Herausgeber:in: LEADER Region Weinviertel Ost 
Jahr: 2023

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Der Leitfaden zeigt, warum Sanierung und Weiterentwicklung bestehender Gebäude zu einem zentralen Hebel für Klimaschutz, Ressourcenschonung und flächensparende Entwicklung werden müssen. Statt Abriss und Neubau rückt die Publikation den langfristigen Wert des Bestands in den Mittelpunkt und fordert eine stärkere Lebenszyklus-, Kreislauf- und Quartiersperspektive. Der Leitfaden bietet damit eine Orientierung für Eigentümer:innen, Hausverwaltungen und Fachakteur:innen, die Gebäudebestand nachhaltig, wirtschaftlich und zukunftsfähig sanieren möchten.

Herausgeber:in: IG Lebenszyklus Bau
Jahr: 2023

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Erklärvideo zum Brachflächen-Dialog. Was ist der Brachflächen-Dialog?  Welche Ziele werden verfolgt und welche Aktivitäten gibt es? 

Herausgeber:in: Brachflächen-Dialog (animiert)

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Erklärvideo zum Thema Baukultur.

Herausgeber:in: Land Kärnten

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Was passiert, wenn man bestehenden Gebäuden eine zweite Chance gibt? Die Folge macht deutlich, warum sich Nachnutzung oft mehr lohnt als Neubau. Sabine Rabl-Berger vom Umweltbundesamt erläutert die wichtigsten Kriterien, um Industriebrachen sinnvoll weiterzuverwenden. Die Tischlerei Melk und der Sonnenladen in Sankt Pantaleon zeigen anhand ihrer Projekte, wie gut das funktionieren kann. Zum Abschluss gibt es einen kompakten Überblick über die Unterstützungsangebote der Wirtschaftskammer Niederösterreich.

Herausgeber:in: ENU, Sabine Rabl-Berger (Umweltbundesamt)

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Der Verdacht einer Kontamination stellt oft ein wesentliches Hindernis zur Nachnutzung eines Standorts dar. Doch nur ein geringer Anteil an Brachflächen ist so stark verunreinigt, dass diese Kontamination die Nutzungsmöglichkeiten einschränkt. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Informationen zu den Vornutzungen eines Standorts und damit zu potentiellen Verunreinigungen zu erhalten, u.a. wird das Altlastenportal des BMLUK vorgestellt. 

Herausgeber:in: Brachflächen-Dialog, Gernot Döberl (Umweltbundesamt)

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Für die Untersuchung von Brachflächen mit Kontaminationsverdacht gibt es Fördermöglichkeiten. Unter bestimmten Umständen können auch nachfolgende Maßnahmen zur Verbesserung des Umweltzustands gefördert werden. Zwei dieser Förderschienen sollen überblicksartig dargestellt werden. 

Herausgeber:in: Brachflächen-Dialog, Sabine Rabl-Berger (Umweltbundesamt)

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Untersuchungen, um bei einer Brachfläche den Kontaminationsverdacht ausräumen (oder bestätigten) zu können, sind sehr vielfältig. Manchmal reicht bereits eine umfangreichere historische Recherche, manchmal sind Untergrund- und Grundwasseruntersuchungen notwendig. Anhand von einigen Praxisbeispielen sollen die Optionen beschrieben werden. 

Herausgeber:in: Brachflächen-Dialog, Roman Prantl (blp GeoServices GmbH)

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Untersuchungen, um bei einer Brachfläche den Kontaminationsverdacht ausräumen (oder bestätigten) zu können, sind sehr vielfältig. Manchmal reicht bereits eine umfangreichere historische Recherche, manchmal sind Untergrund- und Grundwasseruntersuchungen notwendig. Anhand von einigen Praxisbeispielen sollen die Optionen beschrieben werden. 

Herausgeber:in: Brachflächen-Dialog, Roman Prantl (blp GeoServices GmbH)

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Judith M. Lehner leitet seit 2022 das Research Center for New Social Housing an der TU Wien. Ihr Forschungsinteresse gilt an der Schnittstelle von Wissenschaft und Praxis den Themen transdisziplinäre Wohnforschung und Bestandstransformation..

Herausgeber:in: Judith M. Lehner, TU Wien future.lab 

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Irene Mohr und Karin Winterer haben in den Bereichen Umbau und Modernisieren von bestehenden Gebäuden, Projektmanagement und Selbsthilfeprojekten über 30 Jahre Erfahrung.

Herausgeber:in: Irene Mohr, Architekturbüro “Winterer und Mohr – Architektinnen GmbH”

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Der Vortrag "Zwischennutzung in der Großstadt: Anwendungsbeispiele aus Wien" wurde von Uli Fries gehalten, Geschäftsführer von Kreative Räume Wien – der von der Stadt Wien beauftragten Kompetenzstelle für Leerstandsaktivierung und Zwischennutzung. 

Speaker: Uli Fries (Kreative Räume Wien)

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Der Vortrag "Zwischennutzung in der Kleinstadt: Anwendungsbeispiele aus Enns 'Wir leben Citta Slow!'" wurde von Max Homolka gehalten, Geschäftsführer von Stadtmarketing Enns. Enns ist Teil des internationalen Städtenetzwerks Città Slow, das Tradition und Innovation in den Fokus stellt.

Speaker: Max Homolka (Stadtmarketing Enns)

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Der Vortrag "Zukunft für Brachflächen: Innovative Nachnutzungskonzepte und moderne Eigentümeransprache" wurde von Monika Hohenecker gehalten, die bei RegioPlan Consulting arbeitet. RegioPlan brachte in diesem Webinar ihre langjährige Erfahrung mit erfolgreichen Revitalisierungsprojekten ein. 

Speakerin: Monika Hohenecker (RegioPlan)

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Magdalena Rilakovic stellte beim 12. Webinar des Brachflächen-Dialoges die Rolle der Raumplanung bei der Umnutzung von Brachflächen dar.

Speakerin: Magdalena Rilakovic (RegioPlan)

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Wie können Brachflächen neu gedacht und die Nutzung und der Wert von Immobilien maximiert werden? Martina Wasserbauer spricht in ihrem Vortrag von Immobilienmarketing und nachhaltiger Revitalisierung.

Speakerin: Martina Wasserbauer (RegioPlan)

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Fläche kann nicht nur in die Breite, sondern auch in die Höhe gedacht werden. Der Vortrag von Maria Zahlbruckner zeigt wie vertikale Nachverdichtung  den Raum effizient nutzt.

Speakerin: Maria Zahlbruckner (factorymaker)

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Anhand eines Beispiels wir dargestellt wie effektiv Nachverdichtung sein kann. Nora Heinzle stellt die Bürowelt Haberkorn in Wolfurt vor.

Speakerin: Nora Heinzle (NONA Architektinnen)

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Martin Kitzberger stellt im Rahmen des 9.Webinars des Brachflächen-Dialoges die Umgestaltung eines alten Landhotels zu einem Therapiezentrum für Suchtkranke vor.

Speaker: Martin Kitzberger (Der Grüne Kreis)

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Dietmar Reindl adressiert das Problem von knappen Ressourchen und zeigt auf, wie Wohnraum durch Überbauung nachhaltiger werden kann.

Speaker: Dietmar Reindl (baumhouse)

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Martin Kitzberger stellt im Rahmen des 9.Webinars des Brachflächen-Dialoges die Umgestaltung eines alten Landhotels zu einem Therapiezentrum für Suchtkranke vor.

Speaker: Martin Kitzberger (Der Grüne Kreis)

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Wie kann ein Hotel Unternehmen wie JUFA Nutzen aus Flächenrecycling ziehen. Thorsten Krachler stellt vor.

Speaker:  Thorsten Krachler (JUFA)

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Das Video zeigt das Beispiel eines alten Getreidespeichers und seine Umnutzung zum Freizeitdomizil.

Speaker: Matthias Lemp (Korngut)

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Christoph Chrysalis gibt eine Übersicht über Green Financing und die EU Taxonomie Verordnung.

Speaker: Christoph Chrysalis (Umweltbundesamt)

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In dem Video von Petra Kühnel wird detailreicher über die EU Taxonomie Verordnung und ihre Rolle im Gebäudesektor gesprochen.

Speakerin: Petra Kühnel (Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft)

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Wie sieht der Finanzsektor die EU Taxonomie Verordnung? Patrick Walch erklärt.

Speaker: Patrick Walch (Raiffeisen International AG)

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Isabel Stumfol vom Center Ländlicher Raum Wien startet ihre Keynote über Partizipation im Flächenrecycling mit dem Zitat "Häuser halten länger als die Menschen darin."

Speakerin: Isabel Stumfol (Center Ländlicher Raum, TU Wien)

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Andrea Mann stellt das Stadtteilmanagement am Nordbahnhof in Wien vor.

Speakerin: Andrea Mann (di*mann Ingenieurbüro für Raumplanung)

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Im Zentrum von Tarsdorf bieten  leerstehende Objekte eine Innenentwicklungsperspektive für den Ort. Katharina Forstner stellt vor, wie mit aktiver Bürger*innenbeteiligung gemeinsam Ideen für neue Nutzungen erarbeitet werden können.

Speakerin: Katharina Forstner (nonconform ideenwerkstatt GmbH)

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In der aktuellen Folge von „Willkommen Umweltrecht“ spricht NHP Rechtsanwalt David Suchanek mit Sabine Rabl-Berger vom Umweltbundesamt über das spannende Thema Brachflächenrecycling. Was verbirgt sich hinter dem Begriff? Welche Vorteile bringt die Wiedernutzung ehemals industriell oder gewerblich genutzter Flächen? Welche Herausforderungen stehen dem gegenüber? Die Expertin erklärt, wie das Recycling von Brachflächen nicht nur den Bodenverbrauch reduziert, sondern auch zur Belebung von Regionen beiträgt. Ein besonders innovatives Projekt: Mithilfe von Künstlicher Intelligenz werden potenzielle Brachflächen in ganz Österreich identifiziert und in einer Brachflächenpotenzialkarte sichtbar gemacht.

Herausgeber:in: Brachflächen-Dialog, Sabine Rabl-Berger (Umweltbundesamt)

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